Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier à Sainte-Maxime.
Pourquoi Mer & Provence ?
Notre sélection vise à vous permettre de cerner les contraintes réelles du marché. Obtenir des prix réalistes auxquels vous devriez acheter votre future maison, votre futur appartement à Sainte Maxime.
Bénéficiez de conseils avisés
Frais d'acquisition, honoraires d'agence, diagnostics techniques, valeur de revente....
Les frais d’acte et d’enregistrement s’établissent autour de 7,5 % du prix d’acquisition. Grâce à ce lien ICI, vous pourrez affiner ce calcul en fonction de la typologie de bien (bâti ou non bâti), de son prix et des frais liés à votre possible emprunt. Ces frais sont à la charge de l’acquéreur uniquement.
Le vendeur et l’acquéreur peuvent choisir un notaire pour chacun sans que cela est une incidence sur les frais d’acquisition.
Les honoraires d’une agence immobilière sont inclus dans le prix du bien pour lequel l’agence est mandatée.
Mer & Provence immobilier pratique des honoraires de 5 % TTC, pour les transactions immobilières.
Les honoraires sont ainsi à la charge du vendeur tel que le prévoit la Loi A.LU.R.
Les diagnostics techniques sont apparus depuis le début des années 2000, ils ont pour but d’apporter un complément d’information à l’acquéreur. Ces diagnostics sont diligentés par le vendeur, qui mandate à ses frais, un technicien certifié par un organisme de contrôle.
Le statut juridique du bien détermine la liasse de diagnostics à faire réaliser. La première question consiste à savoir si le bien est situé dans le cadre juridique de la copropriété.
C’est le cas de la majorité des appartements. La plupart des résidences composées de villas jumelées sont aussi sous ce statut. Plus rarement on trouvera des villas individuelles encadrées par le statut de la copropriété.
Les diagnostics techniques en vigueur
Amiante, termites, risques naturels, performance énergétique, surface, installation d'électricité et de gaz, plomb.... Le bien que vous achèterez sera inspecté par un technicien certifié par un organisme de contrôle. Ces diagnostics sont instructifs, et méritent souvent quelques explications. Les diagnostics obligatoires sont majoritairement identiques pour tous les types de biens. La "Loi Carrez" est une exception : ce diagnostic ayant pour but de certifier la surface exacte d'un logement, n'est obligatoire qu'en copropriété. Les villas individuelles, hors copropriété n'ont pas d'obligation de mesurage "Loi Carrez"!
Ce diagnostic n’est valable que 6 mois.
Les extérieurs ainsi que l’habitation sont inspectés.
Si les combles et le vide sanitaire sont accessibles, ils seront inspectés.
Le département du Var, et donc Sainte-Maxime, sont des zones dites « infestées ».
Le diagnostic de performance énergétique a pour but d’informer l’acquéreur de la consommation d’électricité nécessaire pour chauffer le logement, et de connaitre le niveau d’émission de gaz (CO2) généré par le mode de chauffage.
L’isolation, le type de fenêtres et le types de chauffage font partie des variables permettant d’établir ce diagnostic.
L’environnement du logement compte aussi. En effet, un appartement entouré par des voisins sera mieux noté qu’un dernier étage ou un rez-de-chaussée, qui ne bénéficient pas de « l’apport » d’un voisin direct.
Les risques naturels et technologiques ne sont valables que 6 mois.
Le but est de localiser votre futur bien par rapport aux zones de risques possibles à Sainte Maxime.
Le risque d’inondation touche principalement les versants Est et Ouest du fleuve du Préconil. Ce court d’eau traverse Ste-Maxime du Nord au Sud. Le Bouillonnet et la Garonnette sont deux rivières susceptibles de déborder (cf: inondations 2018).
Les cartographies sur lesquelles ces diagnostics s’appuient délimitent une zone qui s’étend jusqu’au centre-ville, place Louis Blanc et les premier abords du bord de mer, côté port.
Les feux de forêt concernent l’intégralité de la commune.
La Côte-d’Azur est classifiée en zone de sismicité faible.
Désormais le radon, un gaz radio-actif est signalé dans ces diagnostics. Les cartographies servent à situer le bien par rapport à ce risque.
L’amiante est un certificat sans « péremption ».
Il concerne les bien construit avant 1997.
Le plus souvent on découvre de l’amiante dans les plaques ondulées utilisées en sous toiture. Certaines gaines de fluides et des flocages peuvent contenir de l’amiante.
Récemment, dans le cadre d’une vente dans une copropriété située côté port de Sainte Maxime, le technicien à signaler de l’amiante dans des dalles de sols et sur un panneau séparait entre deux terrasses.
L’électricité est exigée pour les installations électriques de plus de 15 ans.
Le technicien inspecte le tableau et les équipements tels que les prises, les radiateurs, les appliques etc…
Le plus souvent on pourra noter l’absence d’un différentiel 30 mA et certains conducteurs (des fils ou des dominos) non protégés.
Ce diagnostic est uniquement informatif.
Chez Mer & Provence nous invitons nos clients/propriétaires à mettre l’installation en sécurité quand cela est possible moyennant un budget raisonnable, pour un vendeur.
Ce diagnostic est valable 3 ans.
Le gaz est un diagnostic valable 3 ans et obligatoire pour les installations réalisées il y a plus de 15 ans.
L’état des flexibles, des raccords, et la conformité du système de ventilation sont alors inspectés.
Le plomb concerne les habitations dont le permis de construire est antérieur à 1949.
Sa durée de validité est illimitée.
A Sainte-Maxime, les logements situés dans la vieille-ville sont typiquement ceux qui seront concernés par ce diagnostic.
Les diagnostics “pour info” !
Mer & Provence mesure tous les biens (villas et appartements) qui nous sont confiés, afin de vous apporter une information exacte. Soyez conscients que c'est loin d'être le cas partout. Nous reviendrons sur ce point, car nous constatons régulièrement que des annonces mentionnent des surfaces “optimisées”.
L'importance des photos
La photo immobilière est une discipline plus compliquée qu’il n’y parait…
Nous sommes passionnés par l’image et tentons de restituer l’atmosphère des biens avec fidélité.
60% de l’impact d’une annonce est généré par les visuels….
Quel que soit votre bien, nous pourrons proposer de belles images pour capter l’intérêt de vos futurs acheteurs. Des photos réalistes et descriptives.
Un travail préparatoire est effectué par nos soins.
« Une image vaut mille mots »
